V dobrých aj zlých ekonomických časoch sa sektor vlastného skladovania ukázal ako stabilný výkon.To je dôvod, prečo toľko investorov chce získať kúsok akcie.Za týmto účelom si môžete buď kúpiť existujúci samosklad, alebo vytvoriť nový.
Ak sa vydáte cestou vývoja, jedna kľúčová otázka znie: Koľko peňazí budete potrebovať?Na túto otázku neexistuje jednoduchá odpoveď, pretože náklady sa môžu líšiť v závislosti od niekoľkých faktorov, ako je umiestnenie a počet samostatných úložných jednotiek.
Koľko stojí vybudovanie samostatného skladu?
Vo všeobecnosti sa môžete spoľahnúť, že výstavba samostatného skladovacieho zariadenia bude stáť 25 až 70 dolárov za štvorcový meter, podľa Mako Steel, medzi ktorého špeciality patrí výroba oceľových budov pre samostatné skladovacie zariadenia.
Tento rozsah sa môže značne líšiť.Napríklad cena ocele môže kedykoľvek stúpať alebo klesať, alebo oblasť, kde staviate zariadenie, môže pociťovať nedostatok pracovnej sily.A, samozrejme, určite budete čeliť vyšším nákladom vo veľkej metropolitnej oblasti ako v malej komunite.
Nájdenie správneho miesta na výstavbu vlastného úložného priestoru
Keď sa snažíte vybudovať vlastné skladovacie zariadenie, musíte sa samozrejme rozhodnúť, kde ho postaviť.Buďte pripravení, nájsť skvelé miesto na uskladnenie môže byť zložité.Budete musieť nájsť stránku za správnu cenu, so správnym zónovaním a správnymi demografickými údajmi na podporu vášho podnikania.
Zvyčajne budete loviť 2,5 až 5 akrov, aby ste mohli umiestniť zariadenie.Základným pravidlom Mako Steel je, že náklady na pozemok by mali tvoriť asi 25 % až 30 % z celkového rozpočtu na výstavbu.Samozrejme, toto neprichádza do úvahy, ak už vlastníte nehnuteľnosť vhodnú na skladovanie, aj keď stále možno budete musieť prejsť nákladným a časovo náročným procesom zmeny zóny pozemku.
Ak vyvíjate svoje prvé mini-úložisko, s najväčšou pravdepodobnosťou budete hľadať lokality vo svojej všeobecnej oblasti.Budete si musieť preštudovať základy trhu, aby ste získali predstavu o tom, aké nájomné si môžete účtovať a aký typ peňažného toku môžete očakávať.
Určenie rozsahu vášho projektu vlastného ukladania
Pred uzavretím pozemku by ste mali zistiť rozsah projektu rozvoja vlastného skladovania.Postavíte jednoposchodové alebo viacposchodové zariadenie?Koľko samoskladovacích jednotiek bude zariadenie udržiavať?Akú celkovú plochu chcete postaviť?
Mako Steel hovorí, že výstavba jednoposchodového zariadenia zvyčajne stojí 25 až 40 dolárov za štvorcový meter.Výstavba viacposchodového zariadenia zvyčajne stojí viac - 42 až 70 dolárov za štvorcový meter.Tieto čísla nezahŕňajú náklady na úpravu pôdy alebo lokality.
Odhad rozpočtu výstavby pre vaše skladovanie
Tu je príklad toho, ako sa náklady na výstavbu môžu vyčerpať.Staviate zariadenie s rozlohou 60 000 štvorcových stôp a rozpočet na výstavbu je 40 dolárov za štvorcový meter.Na základe týchto čísel by výstavba stála 2,4 milióna dolárov.
Tento scenár opäť vylučuje náklady na zlepšenie lokality.Zlepšenie lokality zahŕňa položky ako parkovanie, terénne úpravy a značenie.Parham Group, konzultant, vývojár a manažér pre samoobslužné skladovanie, hovorí, že náklady na vývoj miesta na skladovanie sa bežne pohybujú od 4,25 do 8 USD za štvorcový meter.Povedzme teda, že vaše zariadenie má rozlohu 60 000 štvorcových stôp a náklady na rozvoj lokality sú 6 dolárov za štvorcový meter.V tomto prípade by náklady na vývoj dosiahli až 360 000 dolárov.
Majte na pamäti, že zariadenie s kontrolovanou klímou zvýši náklady na výstavbu výrazne viac, ako by to bolo pri vybudovaní zariadenia na samosklad bez riadenej klímy.Vlastník zariadenia s riadenou klímou však vo všeobecnosti môže nahradiť veľký, ak nie celý rozdiel v nákladoch, pretože si môže účtovať viac za jednotky s klimatizáciou.
„Dnes sú takmer neobmedzené možnosti pri navrhovaní samoskladovacej budovy, ktorá zapadne do oblasti, ktorú plánujete postaviť.Architektonické detaily a povrchové úpravy môžu výrazne ovplyvniť náklady,“ hovorí Mako Steel.
Vybudovanie správneho skladovacieho zariadenia
Investment Real Estate, maklérska firma v oblasti self-skladovania, zdôrazňuje, že menšie nie je vždy lepšie, pokiaľ ide o výstavbu skladu.
Iste, menšie zariadenie bude mať pravdepodobne nižšie stavebné náklady ako väčšie.Spoločnosť však poznamenáva, že zariadenie s rozlohou menej ako 40 000 štvorcových stôp zvyčajne nie je také nákladovo efektívne ako zariadenie s rozlohou 50 000 štvorcových stôp alebo viac.
prečo?Z veľkej časti je to preto, že návratnosť investícií do menšieho zariadenia je zvyčajne ďaleko za návratnosťou investícií do väčšieho zariadenia.
Financovanie vášho projektu rozvoja self-storage
Ak nemáte hromady hotovosti, budete potrebovať plán na financovanie svojej dohody o rozvoji vlastného skladovania.Zabezpečenie dlhovej služby pre váš projekt samoskladovania je často jednoduchšie so záznamom v podnikaní, ale nie nemožné, ak to neurobíte.
Pomôcť môže kapitálový poradca so špecializáciou v odvetví samoskladovania.Viacerí veritelia poskytujú prostriedky na novú výstavbu samoskladovacích zariadení vrátane komerčných bánk a životných spoločností.
Teraz čo?
Keď je vaše zariadenie dokončené a dostanete osvedčenie o obsadenosti, môžete začať podnikať.Pred dokončením vášho zariadenia budete potrebovať podnikateľský plán pre operácie vlastného skladovania.Môžete sa rozhodnúť spravovať zariadenie sami.
Môžete si tiež najať manažéra tretej strany, ktorý bude prevádzkovať vaše zariadenie.Akonáhle sa váš nový obchod s úložiskami poriadne rozbehne, budete pripravení sústrediť sa na ďalší projekt vývoja vlastného úložiska!
Čas odoslania: 18. januára 2022